她是中国最年轻的女富豪之一,今年33岁的她已经有了400多亿的家族财产,她就是有着龙光公主之称的纪凯婷。
这段时间纪凯婷有个热门的消息,她在今年三月突然辞职,将龙光集团的大权又还到了父亲手里。
据悉自从2013年纪凯婷从父亲手上接过龙光集团的股份之后,集团的经营就一直在走下坡路,如今更是被曝出千亿负债。
(资料图片)
那么龙光集团如今的窘境与纪凯婷有关吗?纪凯婷究竟是青年才俊的女强人,或者只是个花瓶公主呢?本期创始人观察就来带大家了解,龙光集团纪凯婷的故事。
花瓶公主?
在聊纪凯婷之前,我们先来简单了解一下她的富豪老爹,龙光集团的创始人纪海鹏。纪海鹏出生于广东汕头,在改革开放初年做建材生意起家。
在1996年,随着房地产市场的不断升温,纪海鹏也将全部身家投入了地产事业,成立了龙光集团。
靠着过人的商业才能,龙光集团很快脱颖而出,成了潮汕、深圳等地知名的地产集团。而咱们本期的主角,龙光公主纪凯婷就是在父亲事业的黄金期登场了。
纪凯婷生于1989年,此时她的父亲纪海鹏虽然还没成立龙光集团,但已经属于富豪之列了。
出生即是富家千金的纪凯婷得以接受最好的教育,在高中毕业后,纪凯婷凭着父亲强大的财力得以前往伦敦大学进修金融学。
在国外成功镀金的纪凯婷回国之后,纪海鹏的龙光集团也刚刚走出潮汕来到深圳,并靠着拿下宝安区的核心地段而一战成名。
纪凯婷回国之后,其父纪海鹏就有意将其作为接班人培养,那么纪凯婷是如何在父亲的公司内成长的,她究竟是花瓶公主,还是实力派女强人呢?
砸钱如流水
2013年,龙光集团将总部迁往深圳,此间纪海鹏在广州、深圳、南宁等地拿下多个中心地段,而纪凯婷也是全程跟随,学到了很多和地方政府以及竞争对手打交道的方法。
2013年11月,纪海鹏将大量股份移交到纪凯婷的手里,打算让女儿试试身手,而纪凯婷刚一上任,就展现了过人的魄力和商业水平。
2014年,龙光集团猛砸45亿元拿下了深圳当时唯一的居住用地,靠着80%的溢价赶走了所有的竞争对手,这对龙光集团来说无异于是一场豪赌。
而深圳作为国际大都市也没让纪凯婷失望,仅仅一年之后,此地段的销售额就突破了百亿,让新官上任的纪凯婷首战告捷。
在那之后纪凯婷与集团上下趁热打铁,于2015年拿下了深圳龙华区的红山商业区,这一次龙光玩的更大,直接砸了110亿元。
2016年龙光又以140亿元拿下了光明区商业用地,龙光的每一次出手,都是瞅着市区的核心地段下手,因此龙光当时也喜提外号“深圳地王制造机”。
上任三年龙光集团就几乎包揽了深圳的所有核心地段,这让纪凯婷在集团内部有了颇高的声望,借此东风,龙光集团又开始向香港发展。
2017年,龙光集团以168亿港元的价格拿下了香港鸭脷洲的住宅用地。在2013年到2019年的时间里,龙光集团的规模飞速扩张,以1200多亿元的销售额跻身全国地产企业前十。
但龙光集团看似迅猛的扩张背后,也有着不小的隐患,那就是高负债率。在2020年时,龙光集团的负债就被预测已经突破千亿。
按理讲房产企业负债率高并不一定是坏事,这说明企业的发展很快,只要营收能够跟上就不成问题。但很不幸的是,龙光集团遭遇了国内地产市场最难熬的寒冬。
而在进攻上颇为迅猛的纪凯婷,面临市场寒冬时的防守表现,就有些后劲不足了。
难挡寒冬
自2020年以来,中国的房地产市场就逐渐萎靡,这是整个地产市场的大环境,如何应对就得看企业家各自的本领了。
其中成功的案例是王健林,他靠着断臂自保成功撑过了债务危机。但纪凯婷在这方面明显还是太年轻了。此时的龙光集团已被爆出负债1400亿。
根本没办法继续拿地,还被催着偿还债款。而纪凯婷可以说从没见过这种阵仗,在集团内部一同商议后,龙光最后走了相当臭的一步棋,那就是裁员。
今年三月,龙光就被曝出大规模裁员的传闻,尽管公司很快进行了澄清,表示并没有传闻中20%的那么夸张,但裁员一事基本上已是板上钉钉。
这对龙光集团的形象有着极坏的影响,投资者们纷纷对其丧失信心。终于在今年8月,龙光集团承认了无力偿还债款的事实,纪凯婷也在此时选择辞职,打算请回老爹执掌大局。
但如今整个中国的房产行业都不景气,即便再请老将出马,恐怕也难挽颓势。而纪凯婷也因此被很多人评价为有勇无谋。
甚至认为她只是靠着老爹打下的家底在肆意挥霍,其本人并没有什么本事。但纪凯婷真的像这些评价一样不堪吗?或许未必。
首先纪凯婷在接管企业的三年里就做到了迅速扩张,这需要她拥有颇为强硬的手段和魄力,才能镇住公司内部的诸多声音,并与竞争对手抢夺地段。
其次无论是在深圳还是香港,能拿出500多亿元拿下诸多黄金地段,已经足够说明纪凯婷的本事了。但如今的房产寒冬是不可抗力,能力再强的个人也无力去扭转。
而纪凯婷作为商界新人,打江山的热情或许很高,但守江山的底力尚且不足。此时急流勇退,将企业交给更稳重的父亲,也不失为一种智慧。
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标签: 龙光集团
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