【独家焦点】24家房企大亏上千亿？23年房地产市场会向何处去？

• 2023-02-06 08:16:27 来源：江瀚视野 上海

最近几年，房地产市场可以说是处于相当不景气的状态之中，大家都知道房地产市场发展不容易，但是到底有多不容易，很多人都还没具体了解到，不过根据最新的媒体统计，24家房企大亏上千亿，2023年房地产市场会向何处去呢？

一、24家房企大亏上千亿？

【资料图】

据时代财经的报道，A股市场房地产板块集中发布2022年业绩预告，根据Wind金融终端，截至1月31日，已有40家主营业务包括住宅物业开发的房企披露去年全年的盈亏情况，亏损面进一步扩大。时代财经统计获悉，共有24家房企在2022年度发生亏损，亏损总额最低预计984.09亿元，最高或达1262.58亿元，每家房企亏损金额为数亿元到数百亿不等，亏损最大者几乎吞掉了数年的净利润。

实现盈利的房企一共16家，但盈利水平出现了大幅倒退的现象，个别房企全年只赚了数百万元，甚至不及北上广深一套房子的价值。

出现亏损的24家房企类型多样，既有民企，也有国、央企，既有发生流动性危机的，也有财务状况健康的。其中，共有8家房企在2022年由盈转亏，包括大悦城、首开股份、格力地产、北辰实业、金科股份、珠江股份、凤凰股份和大龙地产。

梳理业绩预告可知，发生亏损的原因主要包括几大方面：一是受行业形势持续低迷和疫情的影响，成交规模下降或项目结算周期延长，导致结算规模下降；二是结转项目毛利率水平下降侵蚀了利润空间；三是受市场情况变化及疫情影响，房地产项目存在减值迹象，报告期内预计计提资产减值准备同比增加。

二、2023年房企该向何处去？

说实在，看到当前房地产市场各家企业面临较大的亏损压力，很多人最大的感觉其实是意料之中，那么我们到底该如何看待房地产企业当前面临的这种全面的亏损压力？

首先，客观的说，对于当前的房地产企业这种亏损实际上是很正常的，整个前三年不仅是受到疫情的影响，还有政策的影响，多种影响的全面冲击，实际上让房地产企业面临巨大的压力，这种压力是整个宏观环境的承压，所以我们看到众多房地产企业几乎都面临或多或少的发展的全面压力，在这样的情况之下，想要不亏损也是相对比较困难的。毕竟在当前的市场环境之中，房地产的整体市场受到了较大的影响，特别是受到疫情的影响，房地产项目的减值损失是相对较大的，所以我们可以说各家房地产企业都面临较大的发展压力。

其次，对于当前的各家房企这种承压的过程是必然的，或者说是一个无法回避的问题，既然市场已经出现了这样的现象，而且也是无法回避的，可能真的要解决这个问题，归根到底还是要宏观环境的改善，我们看到从去年年底开始，国家政策已经开始出现了大量的转向，我们可以说当前房地产行业的宏观环境已经呈现出较大的好转，在这样的大背景之中，各家房地产企业其实可以做的事情还是非常多的。归根到底还是要进一步的优化自身的业务和产品，不断的提升自己的市场竞争力，借助当前国家政策调整的有利行情，真正将自身的业务做起来。

第三，从长期的房地产市场来说，可能市场依然会处于一定程度的市场的震荡时期，在这样的大背景之中，各家房地产企业要做好进一步提升自身内部管理水平的预期。当前的市场是比较的是各家房地产企业的内供，只有真正的将业务的内力做起来，提升自己的核心竞争力，只有这样才能够把房地产企业真正推向一个更好的发展状态，中国房地产市场的整体发展空间还是很大，但是想要真正做好，可能需要付出更多的努力。

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