世界观察：千亿闽系房企融信中国，债务爆发

• 2023-01-29 10:09:04 来源：磨铁星文 吉林

曾经轰动一时的“地王”收割机融信中国，到期债务无法支付，流动性危机异常严峻。

(相关资料图)

债务违约

1月26日，港股融信中国发布一则内幕消息称，公司2023年1月优先票据本金及应付利息总计约4.31亿美元已到期，但公司尚未支付。

据公告披露，融信中国发行并在新加坡证券交易所有限公司上市，本金总额为4.13亿美元2023年到期8.95%优先票据（2023年1月票据，ISIN: XS2031469732及通用代203146973），已于1月22日到期。截至公告日，融信中国尚未支付有关款项。

融信中国表示，将积极与债权人接洽，寻求相关债务的整体解决方案，亦将保持项目稳定运营及销售和回款力度，从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。不过，如果融信中国无法及时与债权人达成解决相应债务方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

融信中国表示，其董事会及管理层，将密切监察该事件的发展，评估对其业务发展及财务状况的潜在影响，并就任何重大发展适时刊发进一步公告。

值得注意的是，这并非融信中国首次发生美元债违约。

2022年10月25日，融信中国发行并在新交所上市的6.88亿美元2022年到期8.75%优先票据发生违约，债券本金以及应付利息共计7.181亿美元。

此外，据票链软件等完全统计，目前融信中国存续美元债4只，存续规模达11.77亿美元，其中2023年还将有两只美元债到期，涉及金额约7.16亿美元。

除了离岸债务违约事件外，对于融信还有几点需要关注：

1、去年6月份融信还被爆出企业"套路”员工签署【项目跟投整体清退方案】事件。千亿闽系房企融信中国，危机爆发

2、2022年全年，融信中国共实现合约销售额约578.73亿元，同比下降62.8%，总合约建筑面积约为250.95万平方米，平均合约售价约为每平方米23061元。

3、据企业半年报披露，截至22年6月30日融信中国实现营收142.5亿元，实现归母净利润-44.29亿元，首次发生巨亏。

与此对立的是，融信中国的有息负债余额为452亿元，净负债率为70%，扣除预收账款后的资产负债率为69%。企业的流动资产净值为47.56亿元，现金及银行结余资金仅有8.146亿元。

4、除了以上提到的债务外，融信中国还有商票需要兑付。据票眼小程序不完全显示，融信中国在21年开出上亿金额的商票，这些商票承兑费用均需要在2022月内支付完毕。

但据上海票交所显示，融信中国旗下多家子公司均出现商票持续逾期拒付的情况，兑付状态很不容乐观。

倘若用内部资金来偿还这些债券，融信中国资金缺口将更大。

截止发稿，融信中国开盘报价1.15港元/股，收盘于1.19港元/股，上涨2.59%。成交额1299.22万港元，总市值: 20.03亿港元；

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