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万柳少爷大火，豪宅背后的神秘富豪，却成了老赖

2023-01-13 07:56:46 来源：大猫财经北京

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

一个胯下运球变装视频，既没露脸，也没多少创意，平台一抓一大把。

(资料图片)

但偏偏“喻少”火了，20多万人蜂拥评论区喊“少爷”，有觊觎“少爷”年轻肉体的，有向“少爷”自荐枕席的，有想做“少爷”家奴的，甚至还有想做“少爷”宠物的，乍一看，还以为大清朝复辟了呢。

虽然没露脸，但是网友的慧眼从视频里看到了帅气、教养、温柔、内涵、博学、多思…….就连墙上侧漏的画，都被网友鉴定为价值4.2亿的齐白石真迹。

咋看出来的呢？

视频里有一个定位，单价30万+的万柳书院。

“老奴们”捧红了“万柳书院少爷”，但是据说，喻少家里为撤热搜就花了不少钱，被家里狠批了一通的喻少火速退了网。

当然，有少爷低调，也有少爷高调，开网店的“16少爷”更接地气，和网红羊毛月的畅谈视频，也获得了百万赞，后来他干脆开了直播，7分钟就获得了20万的打赏。

穷二代打赏富二代，也可以说是互联网奇观了。

不过，仇富和慕强，两股风气在互联网轮流刮，这次慕强肯定是占了上风的，顺带着满足了不少人的窥私欲，豪宅、限量跑车也算是让人开了眼了，各路少爷、小姐轮番登场，“万柳书院”的定位，已经是流量密码。

只有业主们受伤的世界达成了。

毕竟当初隐私性也是卖点，据说5米的高墙采用的特制材料，一块砖造价1美元，并且特意选了低调的灰色，来掩盖它豪宅的属性，现在，藏不住了。

万柳书院再次成功出圈，只是开发商，已经成为老赖了。

万柳书院的开发商是中赫集团，这家房企像它的老板一样，做事高调，背景神秘。

中赫的老板是周金辉，很少出现在公开场合，也很少说名字。对内对外，都是“中赫董事长”这个头衔示人，当然了，中赫没有上市，财富值很模糊，但很能掏得起钱。

据说他是河北定州人，毕业于中国石油管道学院，跟潘石屹是校友，后来举家到了唐山，先是做些小生意，后来成立了唐山新绿洲，开始涉足房地产。

谁也不知道他的第一桶金是咋来的，但是不到30岁时，他开办了注册资本5000万的新绿洲，手里据说有上亿的资金去做房地产，开发了位于唐山路北区的军安里尚座花园小区。

位置属于核心地段，小区的档次也不算低，当然价格也摆在那里，商业的单价也卖到了6000多，当然也不愁卖。

只是，小区还没交房，2005年，周老板就进京了，成立了中赫集团。

那时，在北京的东钓鱼台村，有一块军队建设用地要拆迁，因为在玉渊潭公园北岸，又有“钓鱼台”的名头，很多房企盯上了这块地，其中不乏背景深厚的。

本来，大家都想争上一争，如果拖到2007年军队用地也必须招拍挂的大限，同场竞技比拼财力，就是大家熟悉的配方了。

但是，2006年4月，这块地有主了，而拿到了这块地的，是刚成立1年的中赫。

别说进京多年的外地开发商懵了，就是京城的本地开发商也摸不清中赫的来路，能卡点精准吃到红利，让人咋舌。

地是协议出让，具体价格是多少，没有公开，有人说它的楼面价肯定是低于富力的广渠门外地王，而且，能让科研用地变成住宅用地，周老板“有点东西”。

可以肯定的是，周老板赚大发了。

这块地建成的就是京城豪宅钓鱼台七号院，在2009年开盘的时候，就7.28万/㎡，刷新了盘古大观在奥运期间创造的7.1万/㎡的单价纪录，成为当时京城最贵楼盘。

2011年1月，宋丹丹在微博突然炮轰潘石屹，“长安街南边那么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho），把北京的景色毁得够呛，你后悔吗今天？”

美丑不计，当初被煤老板争抢的CBD区域，到了她嘴里变成了廉价楼，就挺有意思。

然后，大家一看宋丹丹的老公赵玉吉，当时的身份正是中赫置地的董事长，正正经经的开发商，两口子就住在“钓七”里，这么一比，建外SOHO肯定是廉价楼了。

更让人惊掉下巴的是，在炮轰事件没多久，钓七再次开盘，23套豪宅入市，一套1000㎡的豪宅，开价30万/㎡，3个亿一套，潘总的建外SOHO就更寒碜了。

30万单价震惊了北京住建委，紧急叫停了销售，后来开了一笔罚单，总额也就5平米多一点。

后来的真实价格，还是落马的统计局局长王保安“透露”出来的，这个大老虎只是为别人在文件上“画了个圈”，就拿到的一套钓七318㎡的房子，据说买家购房+装修花了5000万，单价大约15万左右。

高价托市，钓七很畅销，京城“东富西贵”，钓七也是身份的象征。

周老板在北京干得风生水起，不过他进京前在唐山的项目，却让唐山的业主吃了哑巴亏。

尚座花园的商业房在卖房的时候按面积卖的，交房的时候，按套交的房，拿到房的业主面积缩水，告到法院去，发现合同就是按套签的，商业业主硬生生地败了诉，自己吞下了苦果。

官司还没打完，周老板就把唐山的公司注销了，正式成为了“北京人”。

2012年，北京又放出了一块宅地，而且是“海淀区近年少有的优质宅地”，挂牌价18.66亿，楼面地价2.4万/㎡，预订了地王位。

地王生不逢时。

拍卖的日子改了又改，中央继续强调房地产调控，央媒也赶紧给地王泼冷水，《人民日报》更是大声疾呼：“央企参与万柳地王争夺不合时宜”，保利地产在开拍前的半个小时退出了竞拍。

拍卖现场，其他央企没有官宣退出，但是也就是走了个过场，招商局、万科都未举牌，只有中化方兴（金茂）到了第二回合，全程都是民企在争奇斗艳。

最终，经过10轮网上报价、46轮现场竞价和327轮的竞配件房面积后，中赫胜出，拿到了万柳地王，来参加拍卖的大老板从后门直接溜了，没能顺利溜走的CEO只好出来接受采访，顺带着承受“推高北京房价”的指控。

媒体还在算，8-10万的单价，应该就能保证利润了，但是同行们断言，万柳地块将诞生下一个钓七，“静待均价30万的豪宅”。

万柳地王，最终建成了万柳书院。

在上市之前，中赫已经给市场打过预防针了，“希望将这一产品按照艺术品而不是工艺品的标准来打造，这需要花费时间和成本去打磨品质”。

字里行间就一个字，“贵”。

但是，行情是真的好，还没宣传，也还没有预售证，仅300套房源，就已经蓄客1500组，供需比例1:5。

房子不愁卖，卖房也可以挑人，据说当初有明星想买，被中赫婉拒了，只因为要低调。

2015年，万柳书院现房入市，均价14.5万，最小面积205㎡，起步价大约是3000万左右，有些大户型可以到达7000万，万柳书院成为了京城房地产市场的硬通货。

虽然新房没有卖到30万，但是二手房市场，万柳书院依然供不应求，出一套，卖一套。

去年5月份，有5万多人围观了两场拍卖，两套200多㎡的万柳书院的房子，一套拍出了7594.67万，单价大约30万，一套高达1.09亿，折合单价36.5万。

这里很受有钱人的青睐，周围交通便利，出门就是四环，购物餐饮都很方便，小区西边是昆玉河，是京城为数不多的水系，出小区往北步行几分钟就能到达颐和园的南如意门，这里的学区也很好，小学是中关村三小，中学离人大附中很近，离万柳少爷的101中学也不远。

万柳书院的业主，猫哥认识十几个，有前著名主持人、也有功成名就的大牌教授，当然更多的是知名或低调的富豪。有天晚上跟一个业主在书院附近谈完事走在巴沟路上，这里正对书院，小区开灯的住户不多，一个窗户后面，似乎是一个小姑娘在专注的弹琴，业主说，那是他邻居的小孩，刚收到一个生日礼物，是一台价值近百万的斯坦威钢琴，小姑娘很喜欢，应该是在练琴。

虽然中赫不是百强房企，但是两个豪宅项目，足以奠定中赫和周老板在京城的地位。

除了房地产，周老板的产业也不少，做过石油勘探、石油天然气，只是没几年就倒闭了，互联网高峰期做过团购网站千品网，结果团购关门，公司成为中赫的持股平台。

动静最大的，就是搞足球了。

2016年底，中赫集团以35.5亿的价格，拿到了北京国安俱乐部64%的股权，成为北京国安的新东家。

当初，央企中信要将国安打造成一流俱乐部，即便是后来经过股权转让，中信也坚持“不会退出中国足坛”。

在接下国安的三个月后，周老板跟国安的球迷见了个面，这位低调的富豪，也仅仅露面15分钟。

大家都看不懂，周老板为啥要玩足球，毕竟，中赫旗下的豪宅，也并不需要球星去站台，俱乐部和房地产，八竿子打不着。

不过，三年后，中赫和国安，在业务上顺利搭上了关系。

北京工人体育场是国安的主场，2020年，工体要进行再次改造，中赫集团牵头，北京国企北京建工、中国奥委会旗下的华体集团组成联合体，中标了新工体改造的PPP项目，在中赫工体公司，中赫占股90%。

2021年，“两家携手半个世纪”的愿望没能达成，中赫干脆全资控股北京国安，毕竟那个时候，中信国安集团，已经债务违约了，周老板算是帮中信接了包袱。

北京国安的业绩是稀烂：2020年营业收入为1.03亿元，营业利润-12.21亿元，净利润-12.09亿元，资产总计5.38亿元，负债总计18.51亿元。

中赫和周老板还是被北京国安拖累。