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【世界独家】卡塔尔砸钱办世界杯，迪拜楼市却躺赢了？

2022-12-03 16:04:00 来源：国是直通车北京

“中国元素”闪耀卡塔尔世界杯中新社发陈玉宇制作

(资料图)

文/庞无忌

卡塔尔砸钱办世界杯，隔壁的迪拜楼市却躺赢了，这是怎么回事？

世界杯多场比赛接连爆冷，德国和比利时双双遭到淘汰，让许多人惊掉下巴。

同样反转的还有东道主卡塔尔的楼市。房产科技公司PropertyFinder的最新数据，受卡塔尔世界杯拉动，9月和10月，卡塔尔的住宅销售需求增长2.97%，租金也上涨4.73%。

但和隔壁的迪拜一比，卡塔尔那点增长就不算什么了：世界杯开始前的10月份，迪拜楼市交易量就大涨67%，交易额上涨近98%，而这种吸引力还在持续增加。

卡塔尔楼市热了？

大家都知道，为了办这届世界杯，卡塔尔花掉了2200多亿美元，但卡塔尔可不是真的“人傻钱多”。

有人计算过，卡塔尔是不可能通过举办一次世界杯就回本2200亿美元的。之所以赔钱也要办，是为了吸引更多的外来游客、外部投资和外来企业，推动卡塔尔经济的转型。

去年，卡塔尔人均GDP（按购买力平价计算）排全球第四，但这些财富主要来自于卡塔尔出口油气资源带来的巨额收入。一旦资源耗尽，不就一夜回到解放前了吗？

所以，卡塔尔更希望构建国家新形象，在全球打出知名度，吸引更多外国投资，从而推动经济的多元化。

其中，房地产业是卡塔尔增长最快的行业之一。在吸引外国直接投资（FDI）方面，房地产业已成为仅次于油气行业的第二大产业。

此前，由于受到沙特等国制裁原因，卡塔尔楼市一直比较低迷，相比当地人的收入来说，房价也不算很高——大致均价在每平方米2.9万元人民币，跟杭州、厦门差不多。

根据在全球22个国家（包括迪拜和卡塔尔）拥有分公司的房地产科技公司居外 IQI提供的数据，在2020年同比下跌4.89%之后，2021年卡塔尔的房地产价格指数同比下跌4.12%。今年二季度，卡塔尔房价仍然同比下降4.87%。

当然，世界杯的确给卡塔尔楼市带来一股热潮，一些地方的租金价格出现了将近翻番的涨幅。

卡塔尔世界杯带来的房产行情会是短期的吗？

居外 IQI集团（Juwai IQI）联合创始人兼CEO卡希夫•安萨里（Kahsif Ansari）对国是直通车说：我们认为，卡塔尔明年楼价与租金会有下跌，但可能会迅速回温。

他认为，卡塔尔这次为世界杯投入建设的轨道交通、体育场馆、新兴城镇和公路网络将使卡塔尔成为更多外国投资目的地和国际旅游度假目的地；卡塔尔政府也宣布了一系列鼓励外国买家在卡塔尔购房的举措；世界杯结束后，卡塔尔还将举办一系列大型国际赛事，如Qatar F1 Grand Prix一级方程式赛车大奖赛和2030年亚运会，将来还考虑申办奥运会。这些都利好楼市的长期稳定与繁荣。

但是要说楼市繁荣，辛辛苦苦的卡塔尔，远不及隔海相望的迪拜。

迪拜才是赢家？

迪拜楼市在去年就创造了历史性高峰。官方数据显示，2021年，迪拜楼市交易额逾5700亿元人民币，创造了历史纪录，交易金额同比上涨72%。而世界杯开始之前的10月份，迪拜楼市交易量大涨67%，交易额上涨近98%。

跟迪拜一比，卡塔尔的那点增长是不是就不算什么了？迪拜豪宅涨幅更大。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的一份豪宅报告显示，迪拜黄金地段的房地产价格在过去一年中飙升了88.8%。

卡塔尔钱砸下去了，人也来了，但是大部分似乎都被邻居迪拜给“截胡”了。这是怎么回事？

从世界杯期间来看，卡塔尔能提供的住宿有限、酒店太贵，不少球迷退而求其次，在周边找地方住。国际化城市迪拜就成了首选。

另一个特殊因素是乌克兰危机，今年上半年，俄罗斯富豪在迪拜购买房屋的数量是去年全年的两倍多。

其他国家的富豪也瞄准了这里。今年3月，印度亿万富翁穆克什·安巴尼在迪拜购买了一座价值8000万美元的豪宅；10月份安巴尼又以1.63亿美元左右的天价在迪拜朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）购买了一处豪宅，两笔交易均打破迪拜楼市的记录。

迪拜楼市为何吸引人？

安萨里认为，对于富人来说，迪拜的房产是有性价比的。

世界级的朱美拉棕榈岛高端住宅价格为每平米5.9万元人民币，并没有那么高不可攀。而且现在迪拜90%以上居民都是外国侨民，融入当地生活不会过于困难。

安萨里认为，这次世界杯会有100万名外国游客来到迪拜，这些游客中的一部分会转化为房产买家，将迪拜当作第二住宅置业地的人也不在少数。