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全球视点!瑟瑟发抖!连中海,都赚不到钱了...

  • 2022-10-26 09:05:16 来源:说财猫 广东

规模的大的已经没规模了,会赚钱的也赚不到钱了。


(资料图片)

最近的市场,一言难尽。不管愿不愿意面对,这是又到了A股企业三季报发布的时间。

和其他行业比起来,房地产企业基本都是拖到最后一个交作业。

不看还好,一看吓一跳,只能叹一口气。

一直有“利润王”之称的中海,第三季度收入下滑59.48%,扣非经营溢利少得有点可怜了。

的确有点失望。不敢相信,这是央企啊。更何况中海一直被标榜“好学生”,三季度,到底发生了什么?

更重要的是,我们发现,有一家国企这一年都没拿过地。

将中海、保利、绿地控股这三家央国企放在一起讨论,又会得出什么结论?

绝对没有捧一踩一,我们拿企业公布的数据来讨论!

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中海收入跌近6成

扣非溢利只有18亿?

中海虽然销售不是第一,营收也不是第一,但利润却总能拿行业第一。

比如2021年,中海净利润431亿元,超过碧桂园、万科、保利。平均每个季度来看,至少单个季度能净赚过百亿。

这也是“利润王”称号的由来。

今年上半年,中海净利润失速下滑,降幅近2成,被万科超过。

没想到,更大的打击,是第三季度。

就在昨天,中海公布了今年三季度的经营情况,精华就在下面这张图。

第三季度,中海收入175.2亿元,扣非经营溢利18亿。

去年同期(2021年7-9月),中海收入432.4亿元,经营溢利80亿。

80变18!

换句话说,第三季度,中海收入断崖式下滑,跌超59%。经营溢利公布的口径不一,不能简单算同比,但也能看出和去年有很大的差距。

截图自中海公告

原因是什么?公告没有明说。

能推测的是,结转慢,交付减,且经营溢利受计提投资物业公允价值汇兑净损益的影响大。

不信你看昨天公布的房价数据和最近的人民币汇率。

70个大中城市,一手和二手的房价同比下降的城市越来越多,上个月一手和二手房价下滑的城市已经分别有50个和63个。

截图自统计局,赣州是个神奇的城市,一二手的房价都没跌

汇率呢?人民币贬值的趋势暂时未得到缓解。

对企业的影响,借了美债的,要还更多钱,利息和借贷成本增加。

据悉,截至6月底时,中海的有息负债有将近2700亿,其中15.9%是美债。

人民币贬值,对中海肯定有影响,三季扣非溢利的下滑就是最好的证明。

横向对比一下其他房企,如绿地第三季度的房地产收入约368亿,同比去年跌幅在29.9%。

中海拿地不多

绿地“颗粒无收”

中海的投拓力度。也在放缓。

近三个月,中海拿地10宗,新增楼面面积195万平总地价322亿

但只算中海的权益占比的话,新增权益面积182万平,权益地价288.5亿。

截图自中海公告

这么说的话,看不出差距,那就横向对比,看看保利的拿地力度。

保利1-9月拿了70宗地,新增建筑面积771万平,拿地金额1235亿。

结合半年报,保利第三季度的拿地数量是33宗,新增面积359万平拿地金额628亿

和中海比,保利在第三季度还是猛很多。

更重要的是,保利拿地的城市,上海、厦门及广州的拿地资金占比超过45%。

布局也是有讲究,上海是上个月仅存的一二手房价都没跌的5个城市之一,广州不用说了,保利的大本营。

截图自保利公告

而绿地的情况,就比保利和中海惨多了,颗粒无收。

绿地在最新的三季度经营报告中称,今年1-9月,绿地无新增房地产项目!

也就是,绿地一直在“吃老本”,啃过去拿下的项目。

房企不拿地,最直接的影响是未来几年的销售业绩会下滑。

现在房地产企业的销售业绩下滑是因为市场因素,买房的人变少了。

再过个两三年,没有销售业绩的房企,就是因为这两年没钱拿地。

在民企几乎不拿地的当下,没想到绿地作为上海国企参股的房企,如今是一块地都不拿了。

显然,绿地的钱,都急着拿去还债了。

绿地似乎想摆脱“开发商”的身份,逐渐转型为“建筑商”,即大搞基建。

接下来几年,地产的游戏,可能只剩央国企了。

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标签: 中海地产 保利地产

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