【全球速看料】买这产业公寓，赚了算你的亏了算我的?

• 2022-07-22 08:04:47 来源：南方都市报 广东

项目周边多为工业园。

近日，深圳“青年人才共有房计划”成了年轻人茶余饭后讨论的焦点议题。“赚了算你的，亏了算我的!”从企业端来讲，这句话是关于这份计划最通俗的解答，同样是市场中最广为流传的版本。但该计划是否真如市场传言那般是“占了便宜”，还是另有“猫腻”。有业内人士向南都·湾财社记者表示，目前该计划公开信息太少，还需警惕风险再做判断。

计划:

(资料图片)

3年后房价下跌按原价回购

据深圳公租房安居房近期发布的推文来看，“青年人才共有房计划”由深圳企业人力资源发展促进会、深圳安佳建实业发展有限公司联合发布，该计划依照人才的标准，对有意向入住其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权。

何为共同持有房产权?该计划进一步解释道:

三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。

“由企业推出的‘青年人才共有房’计划在全国还是第一次，不仅为深圳的住房体系进行了有益的补充，也让深圳这片创新创业热土增加了新的生机与活力。”中房产业研究院副院长张梧峰表示，该计划有三大优势:一是降低青年人才的置业门槛，只要一半资金就解决了住房问题；二是实现了青年人才、企业和产业三赢；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

专家:

该计划有吸引力和可操作性

中国文旅创新创业智库丛书总编张德欣向记者表示，城市之间的竞争是人口和人才的竞争，给年轻人提供安家置业方面的便利和补助，对年轻人来说具有吸引力，对城市来说有助于留住人才，为当地的经济发展作贡献。

那么对青年人才来说，该计划的吸引力何在?在执行上是否又具有操作性?北京市社会科学院研究员、中国人民大学智能社会治理研究中心研究员王鹏接受记者采访时表示，深圳的“青年人才共有房”计划类似于北京的共有产权房，虽然产权只有一半，但对于青年人才来说，价格和成本也只有一半。

基于上述层面，王鹏认为该计划整体来说还是非常具有吸引力和可操作性的。一方面，在“房住不炒”的大前提之下，通过对房屋居住属性和商品属性、金融属性的进一步分离，界定居住和投资属性，共有产权可以解决现实居住问题；另一方面，虽然共有产权未来不一定能增值，但一定程度上可以实现保值。

业界:

购房者需考虑风险再做判断

尽管该计划因“一半总价”、“降价回购”等因素在市场上获得一致好评，但有部分网友也对此表示了担忧:产业公寓是否值得买入?三年后企业是否有能力回购?买入会不会存在风险，“坑”了青年?

有业内人士向记者表示，尽管三年回购计划对刚需而言看似是“稳赚不赔”的买卖，但在买入的时候还需要注意以下几点:第一，房企的资金实力如何?这决定其是否能按时交房并有能力回购；第二，项目具体的位置在哪?是否有购买的价值；第三，买入产权如何，如果是商办性质的公寓将来可能会有学区配套等方面的问题；第四，周边交通配套如何?第五，房子转手是否受到政策限制。除却上述风险外，该计划看起来还是不错的。

值得一提的是，尽管该计划对房屋的基本信息并未全面展示，但其却明确了推出的为50套产业公寓。

记者了解到，目前深圳市面上的公寓主要分为三类:商务公寓、商办/办公类公寓，产研用房类公寓。其中，产研用房类公寓的土地性质一般为产业用地，产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。

聚焦

所涉及项目为工业区更新单元，周边多为工业园

南都·湾财社记者在天眼查看到，深圳市安佳建实业发展有限公司成立于2014年12月，注册资本为8000万元人民币。在天眼查其目前仅有一宗购地信息，位于宝安区西乡街道，项目名称为骏业工业区更新单元，该项目约定竣工时间为2022年10月14日。

据了解，骏业工业区城市更新项目位于宝安区西乡片区西乡大道与铁仔路交会处，是2014、2015年深圳市文博会重点签约项目，是2014年深圳市重大项目，项目总建筑面积约20万㎡，总投资达25亿元人民币。

其所在的位置区域布局的更新改造项目较多，多为“工改工”项目。

骏业工业区项目朗峻广场为该城市更新单元一期(项目二期为已经入市的阳基九方广场)，位于宝安区西乡街道铁仔路28号，总建面约13.2万㎡。

据深圳市房地产信息网站显示，2021年朗峻广场获批预售，其备案单身宿舍481套、产业研发用房64套、生产用房21套、配套办公1套。其中，单身宿舍户型建面约34-73㎡，均价约4.72万元/㎡，单价区间在4.48万-5.2万元/㎡，总价区间在156万-376万元/套。

目前记者暂未在公开网站上获得关于朗峻·107数字花园的相关信息，但有业内人士向记者表示，该50套产业公寓有可能为朗峻广场的配套宿舍产品。

采写:南都记者孙阳

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